Der Immobilienkauf in Spanien
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für viele ein Traum – ob als Ferienhaus, Altersruhesitz oder langfristige Investition. Doch ein solches Vorhaben bringt rechtliche und administrative Herausforderungen mit sich, die ohne professionelle Unterstützung leicht übersehen werden können. Anders als in Deutschland ist es in Spanien üblich und ratsam, einen Anwalt hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess reibungslos und rechtssicher abläuft.
Unsere Kanzlei hat sich auf die rechtliche Betreuung beim Immobilienkauf in Spanien spezialisiert. Mit unserer langjährigen Erfahrung im deutsch-spanischen Recht unterstützen wir Sie umfassend in allen Phasen des Kaufs. Von der ersten Prüfung der Immobilie bis zur finalen Umschreibung im Grundbuch stehen wir Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite.
Warum ist ein Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Spanien unverzichtbar?
Rechtliche Überprüfung der Immobilie: Eine detaillierte Prüfung der Immobilie ist von zentraler Bedeutung. Dazu zählt die Einsichtnahme ins Grundbuch, um etwaige Hypotheken oder anderweitige Belastungen aufzudecken. Dies übernimmt in Spanien nicht wie in Deutschland der Notar, sondern der Käuferanwalt. Ebenso klären wir die Eigentumsverhältnisse, prüfen mögliche baurechtliche Rückstände und die ordnungsgemäße Nutzungsgenehmigung. Unter Umständen empfehlen wir eine technische Begutachtung durch einen Architekten, um den baulichen Zustand der Immobilie zu bewerten und spätere Probleme zu vermeiden.
Kaufvertrag prüfen und gestalten: Anders als in Deutschland ist der Notar in Spanien nicht verpflichtet, Sie umfassend über nachteilige Vertragsklauseln zu informieren. Wir übernehmen daher die Prüfung und Gestaltung des Kaufvertrags, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben.
Administrative Formalitäten: Ob die Beantragung Ihrer spanischen Ausländeridentifikationsnummer (NIE), die Eröffnung eines Bankkontos oder die Organisation der notariellen Abwicklung – wir unterstützen Sie bei allen erforderlichen Formalitäten.
Steuerliche Beratung und Optimierung: Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen verschiedene Steuern an, darunter die Grunderwerbssteuer („Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“). Wir klären Sie umfassend über die steuerlichen Verpflichtungen auf und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Strategie, um Ihre Steuerlast langfristig zu optimieren. Auch zukünftige steuerliche Aspekte, wie die Grundsteuer („Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) sowie die mögliche Vermögenszuwachssteuer bei einem späteren Wiederverkauf werden von uns selbstverständlich in die Beratung einbezogen.
Nach dem Kauf – Umschreibung und Steuern: Nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags kümmern wir uns darum, dass die Immobilie ordnungsgemäß auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen wird. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Einhaltung Ihrer steuerlichen Pflichten, wie der fristgerechten Zahlung von Steuern und Abgaben
Ihre Sicherheit steht an erster Stelle
Eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ist eine bedeutende Entscheidung, die mit großen finanziellen und emotionalen Werten verbunden ist. Mit unserer Unterstützung stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkauf rechtssicher und ohne Überraschungen verläuft. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung im spanischen Immobilienrecht.
Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung – wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrer Immobilie in Spanien.
