Der Immobilienverkauf in Spanien
Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen, haben Sie wahrscheinlich drei Hauptziele: einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen, rechtssicher zu verkaufen und dabei wenig Aufwand zu haben. Um das zu erreichen, ist eine gründliche Vorbereitung unerlässlich. Leider sehen wir immer wieder, dass Verkäufe schlecht vorbereitet werden. Das führt dazu, dass Käufer den Preis drücken oder Nachlässe fordern können. Damit Sie solche Situationen vermeiden und Ihre Vorstellungen durchsetzen können, sollten Sie auf unsere Unterstützung setzen.
Schritt für Schritt die Immobilie in Spanien verkaufen
Der Verkauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten vom Verkauf in Deutschland. Während in Deutschland der Kaufvertragsabschluss und die spätere Eigentumsübertragung getrennt sind, müssen in Spanien alle Pflichten am Tag der notariellen Beurkundung erfüllt werden. Das bedeutet:
- Die Immobilie muss lastenfrei übergeben werden („entrega de llaves“).
- Der Kaufpreis wird vollständig bezahlt.
Damit dieser Tag reibungslos abläuft, werden im Vorfeld privatschriftliche Dokumente wie Reservierungen („reserva“) oder Kaufverträge („contrato de arras“) erstellt. Diese Dokumente sind auch in privatschriftlicher Form rechtlich wirksam, was sie zu einem wichtigen Bestandteil des Verkaufs macht. Doch hier können Fehler passieren: Wenn solche Verträge unvollständig oder fehlerhaft sind, kann das teuer und zeitaufwändig werden – oft ist eine nachträgliche Korrektur gar nicht mehr möglich.
Unsere Empfehlung: Vorbereitung ist alles
Damit der Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich verläuft, sollten Sie sich gut vorbereiten. Wir unterstützen Sie dabei, alle wichtigen Fragen vorab zu klären:
- Ist die Immobilie lastenfrei? Welche Maßnahmen sind nötig, um dies sicherzustellen und ordentlich nachzuweisen?
- Welche Unterlagen brauchen Sie? Wir zeigen Ihnen, welche Dokumente, Bescheinigungen und Nachweise in Ihrer Region erforderlich sind.
- Wie wird der Kaufpreis gezahlt? Oft sind individuelle Absprachen sinnvoll, die von den üblichen, für den Verkäufer teils nachteiligen oder unsicheren, Vorgehensweisen abweichen können.
Steuerliche Aspekte beachten
Auch die steuerlichen Folgen des Verkaufs sollten Sie nicht unterschätzen. Besonders wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, können hohe Steuern auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Zudem gibt es seit 2022 einen neuen steuerlichen Referenzwert, der im Vorfeld des Verkaufes berücksichtigt werden sollte. Eine frühzeitige Prüfung hilft Ihnen, Überraschungen zu vermeiden.
Unser Service – Ihre Vorteile
Mit unserer Erfahrung und unseren Sprachkenntnissen stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite:
- Wir übernehmen bei Bedarf die Kommunikation mit Kaufinteressenten und Immobilienmaklern.
- Wir prüfen die uns zur Verfügung gestellten Dokumente schnell und zuverlässig – ganz ohne zusätzliche Übersetzungskosten.
- Wir erstellen bei Bedarf mehrsprachige, rechtssichere Verträge.
- Wir unterstützen Sie punktuell oder übernehmen die komplette Betreuung Ihres Verkaufs.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und sorgen Sie dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien erfolgreich, rechtssicher und mit geringem Aufwand verläuft. Kontaktieren Sie uns – wir helfen Ihnen gerne weiter!
