Haus kaufen in Spanien – Was ist zu beachten?
Als Rechtsanwälte mit langjähriger Erfahrung im deutsch-spanischen Recht möchten wir Sie darüber informieren, was zu beachten ist, wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen. Der Immobilienmarkt in Spanien bietet attraktive Möglichkeiten für ausländische Investoren oder Ferienhauskäufer.
Aber es gibt auch einige rechtliche Aspekte zu beachten, um einen reibungslosen Kaufprozess und langfristige Zufriedenheit sicherzustellen.
Anders als in Deutschland binden dabei selbst Profis in Spanien Anwälte für den Immobilienkauf ein. Denn es gibt einige grundlegende Unterschiede zwischen dem deutschen und dem spanischen Immobiliengeschäft.
Eine umfassende Checkliste kann Ihnen dabei helfen, den Überblick zu behalten.
Was zu beachten ist, wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen
Außerdem fassen wir nachfolgend einige zentrale Informationen zusammen, die unbedingt zu beachten sind, wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen:
1. Gute Beratung
Es ist ratsam, erfahrene Anwälte mit fundierten Kenntnissen im spanischen Immobilienrecht hinzuzuziehen. Ein Anwalt kann Sie vor Betrugsversuchen schützen (s. Nr. 2), den Kaufvertrag überprüfen, Sie bei der administrativen Abwicklung unterstützen und sicherstellen, dass Ihre Interessen geschützt sind.
2. Betrugsprävention
Eine gründliche Überprüfung der Immobilie ist unerlässlich. Dazu gehören unter anderem die Überprüfung des Grundbucheintrags, die Klärung von Eigentumsrechten, die Begutachtung des Zustands der Immobilie und die Überprüfung von möglichen Belastungen oder Schulden. Oft ist auch die bauliche Überprüfung durch einen Architekten ratsam.
3. NIE-Nummer
Für den Immobilienerwerb in Spanien benötigen Sie eine spanische Ausländeridentifikationsnummer, die sog. NIE (Número de Identificación de Extranjero). Diese Nummer ist nicht nur für Steuer- und Verwaltungszwecke sondern auch für viele Alltagssituationen erforderlich. Da die behördlichen Vorgänge mitunter sehr lange dauern, sollte die NIE mit reichlich zeitlichem Vorlauf vor dem Kaufprozess beantragt werden.
4. Konto in Spanien
Erst mit der NIE-Nummer können Sie in aller Regel auch ein Konto in Spanien eröffnen. Dies ist in den meisten Fällen ratsam, da Sie hierüber nicht nur die Kaufpreiszahlung sondern auch alle laufenden Kosten abwickeln können.
5. Notarieller Kaufvertrag
Zwar wird der Kaufvertrag auch in Spanien vor einem Notar abgeschlossen. Allerdings hat der Notar in Spanien nicht dieselbe Beratungsfunktion wie in Deutschland. Er ist beispielsweise nicht der gleichen Form verpflichtet, Sie auf nachteilige Klauseln hinzuweisen. Deshalb ist es wichtig, den Vertrag sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass alle Vereinbarungen und Bedingungen korrekt festgehalten sind, bevor Sie ihn unterzeichnen.
6. Nach dem Kauf
Denken Sie daran, dass die Immobilie nach dem Kauf auf Ihren Namen umgeschrieben werden muss und die erforderlichen Versicherungen abgeschlossen werden müssen. Außerdem sind die jährlichen Steuern zu entrichten.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann eine lohnende Investition sein, erfordert jedoch Vorbereitung und rechtliche Beratung. Nehmen Sie sich die Zeit, um die Details zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie gut informierte Entscheidungen treffen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie in allen rechtlichen Belangen rund um den Hauskauf in Spanien zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren und Ihre individuellen Fragen zu klären.
Dr. Karl Felix Oppermann
Rechtsanwalt | Partner
